Chính sách quản lý và bảo trì biệt thự Vinpearl

Đăng bởi Trust House Team vào lúc 10/10/2022

Chính sách quản lý và bảo trì biệt thự Vinpearl được quy định và thành lập tại Hợp đồng quản lý và bảo trì chung ký kết giữa chủ biệt thự và Vinpearl.

Nội dung chính của bản Hợp đồng này gồm 3 phần:

1) Phí quản lý và bảo trì chung

Được tính là 17.016 VNĐ/tháng/m2 tổng diện tích xây dựng biệt thự. Phí này có thể được Vinpearl xem xét điều chỉnh trên cơ sở biến động giá cả thị trường và gửi thông báo cho chủ biệt thự trước ít nhất 01 (một) tháng.

Phí quản lý và bảo trì chung gồm: dịch vụ quản lý biệt thự, quản lý và bảo trì các khu vực chung và công trình tiện ích chung.

Dịch vụ quản lý biệt thự:

  • Dịch vụ quản lý chung biệt thự
  • Dịch vụ an ninh khu biệt thự
  • Dịch vụ thu gom rác, đổ rác và xử lý rác
  • Kết nối các nhà cung cấp dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp
  • Diệt côn trùng và các động vật gây hại
  • Dịch vụ chăm sóc ngoại thất biệt thự, vệ sinh sân vườn biệt thự

Dịch vụ quản lý các khu vực chung và công trình tiện ích chung:

  • Dịch vụ bảo trì chung, an ninh, làm vườn, diệt côn trùng, gom rác, đổ rác và xử lý rác tại các khu vực chung và công trình tiện ích chung
  • Cung cấp các tiện ích sinh hoạt gồm điện, khí đốt, nước, xử lý nước thải để đảm bảo vận hành được các khu vực chung và công trình tiện ích chung
  • Cung cấp nhân sự tại các khu vực chung và công trình tiện ích chung như nhân viên tiếp tân, nhân viên kỹ thuật, nhân viên làm vườn, nhân viên an ninh
  • Dịch vụ tiếp đón, bãi đỗ xe, vận chuyển người và tài sản cá nhân từ bãi đỗ xe vào biệt thự và ngược lại

Các khu vực chung và công trình tiện ích chung cho khu biệt thự gồm:

  • Mọi khu vực công cộng như công viên, cổng ra vào, lối đi, đường nội bộ
  • Hệ thống điện
  • Hệ thống cấp, thoát nước
  • Khu vực đổ rác và các thùng rác
  • Hệ thống camera an ninh
  • Hệ thống thông tin và liên lạc
  • Hệ thống an ninh

2) Dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung

Được tính là 3.191 VNĐ/tháng/m2 tổng diện tích xây dựng biệt thự. Phí này có thể được Vinpearl xem xét điều chỉnh trên cơ sở biến động giá cả thị trường và gửi thông báo cho chủ biệt thự trước ít nhất 01 (một) tháng.

Dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung là Quỹ dự phòng các chi phí sửa chữa, đại tu, cải tạo, thay thế các bộ phận hoặc hệ thống khác nhau tại các khu vực chung và công trình tiện ích chung. Bao gồm nhưng không giới hạn: chi phí sửa chữa hệ thống điều hòa không khí, điện, nước, phòng cháy, sơn lại tường ngoại thất, thay đá ốp mặt tường ngoài, mái, máng xối, đèn và các thiết bị điện, đường đi bộ, đường lái xe…

Bất kỳ khoản tiền nào trong Quỹ dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung chưa được sử dụng sẽ không được hoàn trả cho chủ biệt thự và được dự phòng để chi trả cho giai đoạn sau đó. Trong trường hợp Quỹ này không đủ chi trả các hoạt động sửa chữa phát sinh thì sẽ được Vinpearl thông báo nộp bổ sung tới chủ biệt thự.

Vinpearl sẽ tiến hành thực hiện các chương trình sửa chữa lớn và/hoặc cải tạo/bảo trì khu vực chung của khu biệt thự trong mùa thấp điểm theo phương thức ít gây gián đoạn kinh doanh nhất.

Mỗi năm, Vinpearl sẽ thuê một bên thứ ba tiến hành kiểm tra toàn diện về kết cấu và thẩm mỹ của các biệt thự, các khu vực chung và công trình tiện ích chung, đồng thời lập báo cáo kiểm tra đầy đủ và dự phòng chi phí. Phí thuê bên thứ ba này sẽ được trích từ trong Quỹ dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung.

3) Bảo hiểm

Vinpearl được quyền quyết định và đảm bảo sẽ thu xếp một chương trình bảo hiểm biệt thự thích hợp và đầy đủ tối thiểu bằng chi phí của chủ biệt thự, bao gồm:

  • Đơn bảo hiểm trách nhiệm công cộng bồi thường cho những trách nhiệm pháp lý mà chủ biệt thự phải chịu khi gây ra thiệt về người và tài sản cho bên thứ ba
  • Đơn bảo hiểm rủi ro tài sản với số tiền bồi thường tương đương với chi phí thay thế mới của biệt thự
  • Đơn bảo hiểm rủi ro tài sản với số tiền bồi thường tương đương với chi phí thay thế mới của các khu vực chung và công trình tiện ích chung (mục này được trích từ Phí quản lý và bảo trì chung)

 

Trên đây là các nội dung chính của Chính sách quản lý và bảo trì biệt thự Vinpearl. Có phần nào chưa rõ bạn xin tự nhiên liên hệ tới Trust House!

Trân trọng,

Trust House Team

 

Xem thêm:

Chính sách thuê lại Biệt thự của Vinpearl

Các bài khác tại mục Nên đọcNên hỏi

VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN:
popup

Số lượng:

Tổng tiền: