Bí quyết kinh doanh bất động sản thành công

Đăng bởi CAS Media vào lúc 16/07/2022

Ngày nay, việc kinh doanh đầu tư vào bất động sản đang được nhiều người lựa chọn, vì đây có thể xem là cách làm giàu nhanh chóng nhất. Nhưng sự thật sẽ không đơn giản như bạn nghĩ, để thành công trong lĩnh vực này và mang về khoản lợi nhuận khủng bạn phải những kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản thật vững chắc. Và bài viết dưới đây sẽ giới thiệu đến bạn một số bí quyết kinh doanh bất động sản đạt hiệu quả cao, dù có nhiều hay ít vốn vẫn thành công.

Giới thiệu tổng quan về kinh doanh bất động sản

Đi tìm hiểu sơ lược định nghĩa thế nào về kinh doanh bất động sản và hiện nay có những loại bất động sản nào?

Kinh doanh bất động sản là gì?

Đầu tiên, bất động sản chính là những địa ốc, đất đai và bao gồm những gì gắn liền trên mảnh đất đó như nhà cửa, những kiến trúc được xây dựng trên đó, hay các khoáng chất bên dưới lòng đất. Bất động sản là một lĩnh vực khá lớn và ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề cũng như nền kinh tế nước nhà, bởi lẽ chúng sở hữu giá trị cao.

Kinh doanh bất động sản được hiểu đơn giản là việc đầu tư một số vốn nhất định vào phát triển các loại hình bất động sản như xây dựng, mua bán, cho thuê, các dịch vụ môi giới, tư vấn hay quản lý nhằm mục đích sinh lời, tạo ra lợi nhuận.

bí quyết kinh doanh bất động sản

Bất động sản bao gồm những loại nào?

  • Bất động sản dưới dạng nhà ở: Là loại hình kinh doanh phổ biến trên thị trường bao gồm như là xây nhà cho thuê, chung cư, căn hộ cao cấp, khu nghỉ dưỡng, khách sạn,...Hiện nay, nhiều chủ đầu tư ưa chuộng các dự án dạng nhà ở tại các thành phố lớn, địa điểm phát triển du lịch vì nhu cầu tại đây khá lớn, giúp thu về nguồn vốn trong thời gian ngắn.
  • Bất động sản dùng kinh doanh sản phẩm và dịch vụ: Như trung tâm thương mại, văn phòng, cơ sở y tế, vui chơi giải trí, giáo dục,... Thường những loại hình bất động sản này yêu cầu phải có bộ máy vận hành chuyên nghiệp, nhằm cung cấp các tiện ích hoàn hảo cho dân cư quanh khu vực đó.
  • Bất động sản trong khu công nghiệp: là bao gồm các nhà máy sản xuất hay kho bãi lưu trữ hàng hóa. Đây là loại hình đầu tư cần nguồn vốn lớn nhưng lại đang trong tình trạng thiếu hụt trên thị trường. Do nhu cầu xây dựng nhà máy, công xưởng ngày càng tăng khi nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển nên có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào đang gia tăng.
  • Bất động sản dạng đất nền (chưa có kiến trúc): Là loại đất dùng trồng trọt, chăn nuôi, đất chưa phân lô, đất dự án, tái sử dụng hay tái định cư,... Và những loại bất động sản như này được đánh giá tiềm năng nhất hiện nay khi chủ đầu tư không phải quá bận tâm đến các thủ tục pháp lý, nguồn vốn ít vẫn đầu tư được, đồng thời cũng nhanh thu lại lợi nhuận.

Những bí quyết kinh doanh bất động sản đem lại hiệu quả cao

Dưới đây là những bí kíp giúp bạn dễ dàng thu về nguồn lợi cực khủng khi đi theo con đường kinh doanh bất động sản.

bí quyết kinh doanh bất động sản

Nắm bắt được xu hướng

Bí quyết kinh doanh bđs được nhiều chủ đầu tư đang áp dụng và khá thành công đó là nắm bắt được xu hướng để chạy theo những dự án đáp ứng nhu cầu khách hàng. Ví dụ như những năm gần đây, nhiều người tìm kiếm các loại căn hộ giá rẻ vì phù hợp với thu nhập trung bình của họ tại các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,...Vì vậy mà nguồn cầu các sản phẩm bất động sản này ngày càng tăng nên việc biết được nhu cầu tiêu dùng khách hàng như thế nào giúp bạn bán được sản phẩm nhanh hơn và với mức giá tốt.

Đừng quên để ý đến vị trí của bđs

Vị trí của bất động sản là yếu tố cực kỳ quan trọng, là cơ sở để định giá cho bđs đó. Nên việc ưu tiên lựa chọn những sản phẩm ở những địa điểm tiềm năng như khu đô thị đang phát triển, khu vực đông dân cư, xung quanh có nhiều tiện ích,... Điều này sẽ giúp cho giá trị của bất động sản tăng cao, cũng như dễ dàng bán hoặc cho thuê hơn.

Ví dụ như những nơi có dân cư đông đúc thì đồng nghĩa giá trị nhà đất cũng được nâng cao do sự khan hiếm của nó nên kinh nghiệm ở đây là xác định được khách hàng đang cần gì để đáp ứng.

Đầu tư bđs phù hợp dựa trên nguồn lực tài chính

Điều cơ bản trong đầu tư chính là phải có nền tảng tài chính vững chắc, nếu như bạn đã quyết định kinh doanh bất động sản thì nên biết nguồn vốn mình hiện có là bao nhiêu để lựa chọn bất động sản cho phù hợp. Không nên đi vay quá 50% giá trị bđs để tránh áp lực phải trả lãi suất quá lớn, nguồn vốn chưa kịp sinh lời lại phải đi thanh toán các khoản tiền vay mượn. Nên cần tính toán kỹ lưỡng để hạn chế trường hợp bạn thiếu hụt tiền và bị ép giá bất động sản dẫn đến thua lỗ.

bí quyết kinh doanh bất động sản

Chọn mua bđs có tính thanh khoản cao

Có nghĩa là những bất động sản dễ mua dễ bán, có giá trị gia tăng, có thể dùng để ở hay cho thuê nhanh chóng trong thời gian ngắn. Và thường những loại này không chỉ mang lại nguồn lợi ngay lúc này mà còn có giá trị gia tăng theo thời gian.

Xem xét về cơ cấu hạ tầng

Trước khi đầu tư vào bất động sản thì việc xem xét đến cơ cấu hạ tầng xung quanh khu vực đó và cả kết nối giao thông có thuận tiện đi lại cũng nên được chú trọng. Nếu có ý định kinh doanh lâu dài nên chọn những khu vực trung tâm thành phố, môi trường sống trong lành, xung quanh có nhiều tiện ích như công viên, cơ sở y tế, trường học, trung tâm thương mại,... Một vị trí đắt địa sẽ tạo điều kiện cho sản phẩm của bạn thu hút được nhiều khách hàng và tất nhiên giá trị của nó cũng tăng cao, có thể đem đến nguồn sinh lời cực hấp dẫn.

Tính toán kỹ lưỡng và tận dụng cơ hội chính xác

Nếu bạn không có nhiều vốn nhưng muốn kinh doanh bất động sản thành công thì việc tính toán kỹ càng sẽ giúp giải quyết các vấn đề làm thế nào sinh lời và phát sinh trong quá trình đầu tư. Và không ai đầu tư mà thành công ngay được mà cần chuẩn bị các chiến lược, kế hoạch đầy đủ dài hạn vì thị trường bất động sản thường biến động liên tục. Hãy cố gắng tận dụng các cơ hội chính xác nhất, nắm rõ thời điểm nên rao bán bđs là phương pháp kinh doanh mang lại hiệu quả cao mà chủ đầu tư thường hay áp dụng.

bí quyết kinh doanh bất động sản

Chú ý đến tính pháp lý của dự án đầu tư

Nhiều dự án bất động sản vì không hợp pháp nên dễ dẫn đến các vấn đề phát sinh, gây rắc rối cho nhà đầu tư và thậm chí có thể khiến họ mất trắng. Vậy nên hãy xem xét thật kỹ tính pháp lý của các dự án bất động sản để việc mua bán sau này được suôn sẻ hơn.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng có thể cân nhắc thêm một vài bí quyết kinh doanh bất động sản sau đây mà không cần nhiều vốn nhưng vẫn có khả năng cao về sinh lời như:

  • Chọn mua nhà cũ rồi tân trang lại cho thuê hoặc bán với mức giá cao hơn
  • Thuê bất động sản như nhà ở, chung cư, mặt bằng kinh doanh rồi cho thuê lại kiếm lời
  • Đầu tư vào đất nền đô thị và ăn lời khi chuyển nhượng với giá chênh lệch lớn chỉ trong thời gian ngắn
  • Làm đại lý bất động sản và ăn hoa hồng

Lời kết

Trên đây là những bí quyết kinh doanh bất động sản mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các chủ đầu tư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các bạn lựa chọn được cho mình hướng đi phù hợp và chuẩn bị thật tốt chiến lược kinh doanh để gặt hái nhiều thành công trong lĩnh vực bất động sản.

VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN:
popup

Số lượng:

Tổng tiền: