Trình tự chuyển nhượng Biệt thự Vinpearl khá đơn giản, gồm 3 bước chính là Đặt cọc, Ký công chứng mua bán, Hoàn thiện thủ tục sang tên tại Văn phòng chủ đầu tư.
Trường hợp 1: Biệt thự Vinpearl đã có sổ đỏ
Bước 1: Hai bên mua bán tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc, trong đó nêu rõ các điều khoản thỏa thuận, tiến độ thanh toán và ngày ký công chứng mua bán.
Số tiền đặt cọc: 500 triệu - 2 tỷ (tùy thỏa thuận hai bên).
Bước 2: Tới lịch công chứng, hai bên tiến hành công chứng mua bán tại địa phương nơi có Biệt thự. Nếu hai bên không thể di chuyển tới địa phương đó thì thống nhất cùng thuê công chứng viên tại địa phương đó di chuyển tới một địa điểm thống nhất của hai bên. Phí thuê công chứng viên tùy từng địa phương, dao động 18 - 25 triệu/lần.
Số tiền thanh toán sau khi ký công chứng mua bán: Thanh toán gần hết giá mua bán đã thỏa thuận, bên mua giữ lại khoảng 500 triệu - 2 tỷ triệu (tùy thỏa thuận hai bên) để đợi ra sổ đỏ mới.
Bước 3: Sau khi ra sổ đỏ mới có tên người mua, hai bên hoàn thiện thủ tục sang tên tại Văn phòng thủ tục Vinpearl. Bước này thường diễn ra trong vòng 15 - 30 ngày kể từ ngày công chứng.
Số tiền thanh toán: Số tiền còn lại.
Trường hợp 2: Biệt thự Vinpearl chưa có sổ đỏ, đang ở dạng Hợp đồng mua bán
Bước 1: Hai bên mua bán tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc, trong đó nêu rõ các điều khoản thỏa thuận, tiến độ thanh toán và ngày ký công chứng mua bán.
Số tiền đặt cọc: 500 triệu - 2 tỷ (tùy thỏa thuận hai bên).
Bước 2: Bên bán viết email cho Vinpearl thông báo đã nhận cọc của khách và xin giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ và giấy xác nhận tổng số tiền đã thanh toán để hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng.
Vinpearl sẽ trả giấy này trong vòng 15 - 30 ngày làm việc tùy dự án.
Bước 3: Tới lịch công chứng, hai bên tiến hành công chứng mua bán tại địa phương nơi có Biệt thự. Nếu hai bên không thể di chuyển tới địa phương đó thì thống nhất cùng thuê công chứng viên tại địa phương đó di chuyển tới một địa điểm thống nhất của hai bên. Phí thuê công chứng viên tùy từng địa phương, dao động 18 - 25 triệu/lần.
Số tiền thanh toán sau khi ký công chứng mua bán: Thanh toán gần hết giá mua bán đã thỏa thuận, bên mua giữ lại khoảng 500 triệu - 2 tỷ triệu (tùy thỏa thuận hai bên) để đợi ra Thông báo thuế và nộp thuế.
Bước 4: Sau khi ra Thông báo thuế và nộp thuế xong, hai bên hoàn thiện thủ tục sang tên tại Văn phòng thủ tục Vinpearl. Bước này thường diễn ra trong vòng 07 - 15 ngày kể từ ngày công chứng.
Số tiền thanh toán: Số tiền còn lại.
Có hai lưu ý như sau:
* Lưu ý 1: Trong trường hợp 2, Biệt thự Vinpearl đang ở dạng Hợp đồng mua bán chưa ra sổ đỏ thì Hồ sơ giấy tờ căn biệt thự để công chứng và hoàn thiện thủ tục sang tên tại văn phòng chủ đầu tư Vinpearl phải đầy đủ theo danh sách bàn giao của Vinpearl cho bên bán. Trường hợp bị thiếu giấy tờ, bên bán phải hỏi lại Vinpearl để cấp cho đủ hoặc trường hợp bị thất lạc giấy tờ, bên phải phải thông báo mất tại công an phường.
* Lưu ý 2: Trong trường hợp bên bán còn đang vay ngân hàng và muốn bên mua tất toán giúp thì trong Thỏa thuận đặt cọc, hai bên thỏa thuận thêm Bước tất toán ngân hàng. Sau khi tất toán xong, thường bên mua sẽ được giữ tài sản là sổ đỏ hoặc bộ hợp đồng mua bán căn biệt thự cho tới ngày công chứng mua bán.
Nếu Quý anh chị cần thêm thông tin nào xin Liên hệ 0977 730 956 để nhận hỗ trợ!
Trân trọng,
Trust House Team
Xem thêm: Các bài khác tại mục Nên đọc và Nên hỏi
